АН
 Недвижимость
 Новостройки
 Квартиры
 Коттеджи
 Загородная недвижимость
 Земельные участки
 Зарубежная недвижимость
 Услуги

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
 
СТРОИТЕЛЬСТВА жилого дома с реабилитационным центром и подземной автостоянкой по ул.Технической в Железнодорожном районе г.Екатеринбурга.
 
  1. Информация о застройщике:
Наименование организации: Свердловская региональная общественная благотворительная организация «Содружество офицеров Уральского региона».
Юридический адрес: 620039, г.Екатеринбург, ул.22 Партсъезда, д.10
Фактический адрес: 620050, г.Екатеринбург, ул. Монтажников, д.22а
Режим работы: с 9.00-18.00
Свидетельство о государственной регистрации  № 1335
Дата регистрации 03.08.2001г.
Орган, осуществивший государственную регистрацию: Главное управление Министерства юстиции РФ по Свердловской области
Идентификационный номер налогоплательщика: 6662076450
КПП 666301001
Р/счет 40703810916480032429 в Сбербанке РФ(ОАО) Октябрьское отделение №1794 г.Екатеринбург
Кор.счет 30101810500000000674
БИК 046577674
ОКВЭД: 91.32
ОКПО: 43105882
Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов Свердловской региональной общественной благотворительной организации «Содружество офицеров Уральского региона» - нет.
Руководитель: Воронцов Игорь Анатольевич
Перечень жилых домов, построенных ОО «СОУР» за период 2005-2007г.: нет.
Величина собственных средств на начало 2008 -    0, за 6 месяцев 2008г. – 0.
Финансовый результат 2007г. – 0, за 6 месяцев 2008 г. -0.
Кредиторская задолженность на 01.07.2008 г.– 1000000 руб.
 
 
 
Информация об агенте Застройщика
 
            Привлечение участников долевого строительства многоквартирного дома осуществляется застройщиком через агента, которому предоставлено право привлечения участников долевого строительства. Агент действует по правилам главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации: заключает от имени и по поручению застройщика договоры участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к ним, подписывает передаточные акты при условии полной оплаты денежных средств участниками долевого строительства по договорам долевого строительства, осуществляет контроль за исполнением участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве обязательства по перечислению денежных средств на строительство многоквартирного дома, ведет переписку, вытекающую из отношений по договорам участия в долевом строительстве, осуществляет государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, осуществляет фактические взаимоотношения с участниками долевого строительства, ведет переговоры и осуществляет иные фактические действия от имени застройщика. Указанные юридические и фактические действия агент осуществляет на основании агентского договора от 01.07.2008 г.     № 1.
Для заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует обращаться к агенту застройщика.
 
 
Фирменное наименование агента застройщика, место нахождения агента застройщика,
режим работы агента застройщика
Полное наименование агента застройщика:
Агентство недвижимости «Покровское» - индивидуальный предприниматель Покровский Сергей Викторович.
 
Место нахождения агента застройщика
620026, Российская Федерация, город Екатеринбург, ул.Луначарского, дом 194, офис212.
 
Режим работы агента застройщика:
понедельник – пятница с 10.00 до 19.00
суббота – с 11.00 до 14.00
телефон (343) 262-46-37, 268-30-15
 
Сведения о государственной регистрации агента застройщика
 
Свидетельство о государственной регистрация: серия 66 № 004820140 выдано Инспекцией ФНС России по Октябрьскому району г. Екатеринбурга 03 марта 2006 года.
ОГРН № 306967206200039.
 
Выполнение функций заказчика при строительстве Объекта осуществляет ЗАО «Строительная компания «СТРОЙТЭК»
620072, г.Екатеринбург, ул.Сыромолотова, 13-13,
Место нахождения и почтовый адрес:
620142, г.Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.45, 5-й этаж, тел. (343)290-35-34
ИНН 6660015639
КПП 666001001
Р/счет 40702810525010037006 в ОАО Банк «Северная Казна» г.Екатеринбург
Кор/счет 30101810100000000854
БИК 046551854
Лицензия Е 029036 выданаЗакрытому акционерному обществу «Строительная компания «СТРОЙТЭК» Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 28.02.2008г.
Срок действия лицензии: до 28. 02. 2013 г.
Область действия лицензии: территория Российской Федерации.
 
Генпроектировщик: ЗАО «Строительная компания «СТРОЙТЭК»
620072, г.Екатеринбург, ул.Сыромолотова, 13-13
Место нахождения и почтовый адрес:
620142, г.Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.45, 5-й этаж, тел. (343)290-35-34
ИНН 6660015639
КПП 666001001
Р/счет 40702810525010037006 в ОАО Банк «Северная Казна» г.Екатеринбург
Кор/счет 30101810100000000854
БИК 046551854
 
Лицензия Д 951674 на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выдана ЗАО «Строительная компания «СТРОЙТЭК» на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 19 ноября 2007г. № 347.
      Срок действия лицензии: до 19.11.2012 г.
Область действия лицензии: территория Российской Федерации.
 
 
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
 
Цели проекта строительства: строительство в городе Екатеринбурге качественного жилого дома со встроенным реабилитационным центром и подземной автостоянкой.
 
 
  1. Технико-экономические показатели жилого дома

Наименование помещений
кв.м.
Общая площадь, в т.ч.:
8728,08
Общая площадь квартир
5483,06
Общая площадь надземной части
7159,61
Общая площадь подземной части, в т.ч.автостоянки
1568,47
Количество м/мест в подземной автостоянке
26
Площадь подземной автостоянки
1177,47
 
 

 
  1. Строительство жилого дома по ул. Технической осуществляется в соответствии с:
- Постановлением Главы Города Екатеринбурга № 618 от 22.02.2007г.
-Договором аренды земельного участка № 2-855 от «13» июня 2007г., Зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области «29» октября 2007 г.
- Разрешением на строительство Администрации города Екатеринбурга
№ RU 66302000-83 от 04 марта 2008 года;
- Разрешением на строительство Администрации города Екатеринбурга
№ RU 66302000-454 от 12 сентября 2008 года.
Этап строительства:  объект в целом.
Сроки: Начало строительства    март 2008 г.,окончание строительства - 2 квартал 2009 г.       
Местоположение строящегося жилого дома с реабилитационным центром и подземной автостоянкой: дом располагается по ул.Технической в Железнодорожном районе г.Екатеринбурга на участке площадью 3660 кв.м. и ограничен: с севера – территорией существующих 16-этажного и 18-этажного жилого дома, с северо-востока – территорией существующего 25-этажного жилого дома, с востока – территорией существующих 9-этажных жилых домов, с запада и юго-запада – ул.Технической.
В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору долевого участия с момента государственной регистрации такого договора у Участника долевого строительства считается находящимся в залоге предоставленный для строительства Объекта недвижимости земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве аренды, и строящийся на этом участке Объект недвижимости.
Стоимость строительства объекта составляет 272645100 рублей.
 
Архитектурно-планировочные решения
Жилой дом односекционный, 19-этажный. На первом этаже располагается реабилитационный центр с отдельным входом -257,42 кв.м.
Жилой дом имеет техническое подполье, технический этаж и подземную автостоянку на 26 машино-мест.
Количество квартир – 90.
Из них 18 – однокомнатных, общей площадью 791,44 кв.м. (с балконом, к=0,3);
             72 двухкомнатных, площадью 4691, 62 кв.м. (с балконом, к=0,3);
 
 
На первом этаже жилой части дома размещены: помещение охраны – 3,6 кв.м. c санузлом 1,64 кв.м., комната для хранения колясок – 5,67 кв.м., электрощитовая.
 
Для жильцов предусмотрено два лифта производства Щербининского лифтостроительного завода: пассажирский, грузоподъемностью 400 кг,  грузовой грузоподъемностью 1000 кг.
Скорость лифтов – 1,6 м/сек.
      Связь между этажами осуществляется по незадымляемой лестничной клетке типа Н1, имеющей выход на чердак и кровлю. Жилые этажи со 2 по 19. Выходы из незадымляемой лестничной клетки и лифтового холла на переходную лоджию оборудованы тамбурами. На техническом этаже расположено машинное помещение лифтов. Дом оборудован мусоропроводом.
      Подземная автостоянка имеет отдельно стоящий въезд с территории двора с пандусом; две рассредоточенных лестницы с выходом наружу. В паркинг можно спуститься на грузовом лифте. Все лестницы и лифтовые холлы выполнены с учетом пожарных норм.
      Во всех квартирах выдерживаются нормативы инсоляции.
Инженерное обеспечение – сети согласно проекту. Водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, слаботочное обеспечение – централизованные.
 
Объемно-планировочное решение:
объект  включает:
      -подземную автостоянку;
      -техническое подполье;
      -нежилые помещения (реабилитационный центр) на 1 этаже;
      -жилые помещения - 2-19 этажи;
     -технический этаж.
 
Конструктивная схема:
с монолитными колоннами, несущими поперечными внутренними и наружными стенами, объединенными дисками железобетонных перекрытий с шагом 4,6м; 5,7м; 6,3м; 6,7м. Общая устойчивость и геометрическая неизменяемость здания обеспечиваются совместной работой продольных и поперечных несущих стен и колонн, объединенных жесткими дисками междуэтажных перекрытий. Фундаменты – монолитная железобетонная плита; наружные стены – монолитные железобетонные и из газозолобетонных блоков с наружным утеплением
минераловатными плитами; внутренние межквартирные стены – сдвоенные пазогребневые со средним звукоизоляционным слоем; перегородки – кирпичные и из пазогребневых гипсобетонных плит. Технический этаж (чердак) – теплого типа. Кровля рулонная, водосток внутренний. Окна - в ПВХ переплетах с заполнением двухкамерными стеклопакетами.
 
Отделка фасадного полотна:
Штукатурка с последующей покраской фасадными акриловыми красками в соответствии с цветовым решением фасада.
 
Внутренняя отделка и комплектация квартиры:
  1. Полы:
-жилые комнаты – линолеум на тепло-звукоизолирующей подоснове на спецмастике , выравнивающая стяжка, звукоизолирующий слой, монолитная железобетонная плита.
-кухня – линолеум на тепло-звукоизолирующей подоснове на спецмастике, стяжка ветонитом, цементно-песчаная стяжка, звукоизоляция, гидроизоляция, монолитная железобетонная плита.
-холл, коридор, гардеробная - линолеум на тепло-звукоизолирующей подоснове на спецмастике, стяжка ветонитом, цементно-песчаная стяжка, звукоизоляция, монолитная железобетонная плита.
-ванная, туалет – керамическая плитка, цементно-песчаная стяжка, звукоизоляция, гидроизоляция, монолитная железобетонная плита.
 
  1. Стены – обои
  2. Потолки – штукатурка, покраска водно-дисперсионной акриловой краской. Высота потолков – 2,7 м.
  3. Двери входные – металлические, утепленные; внутренние – из ламинированной ДВП.
  4. Остекление квартир: окна из профиля ПВХ с двойным стеклопакетом.
  5. Витражи-ограждения балконов – алюминиевые с одинарным остеклением.
  6. Санитарно-технические приборы отечественного производства:                                                                          -умывальник керамический;
                                                                                                    -унитаз;
                                                                                                   -ванна  эмалированная длиной 1,7 м.
Мойки и полотенцесушители не предусмотрены.
       8. Плита электрическая – не устанавливается.
      
Внутренняя отделка мест общего пользования:
- стены – водоэмульсионная покраска во всех помещениях общего пользования;
- потолок - водоэмульсионная покраска во всех помещениях общего пользования, кроме коридора 1-го этажа, где выполняется подвесной потолок типа «армстронг»
- полы – керамическая плитка во всех помещениях, кроме электрощитовой, машинного помещения лифтов, где пол цементно-песчаный, с покраской масляной краской на два раза; техподполье и техэтаж – цементно-песчаный пол; помещение охраны – линолеум на теплоизоляционной основе.
- лестничная клетка: стены, низ лестничных маршей – водоэмульсионная покраска;
                                     ступени лестницы, площадки – облицовка бетонной плиткой.
Инженерные сети:
-отопление – радиаторы отечественного производства.
-вентиляция – естественная (осуществляется через вентиляционные каналы и шахты)
-водопровод – разводка металлопластиковыми трубами до приборов с установкой водомеров;
-канализация – выполняется из ПВХ труб;
-электрическая сеть – медным кабелем в оболочке, не распространяющей горение, проложенным по стенам и потолкам скрыто;
-слаботочная сеть – радио, ТВ,  домофон, связь с диспетчером в лифтах.
Телефонизация объекта осуществляется от сетей Уральской телефонной компании.
 
 
Благоустройство земельного участка комплекса – прилегающая к дому территория защищена от воздействия автомагистрали. Максимально сохранено существующее природное озеленение (сосны). Территория благоустроена и озеленена, имеются детская и спортивная площадки, площадка отдыха для взрослых, тротуары, дорожки, хозяйственная площадка для сушки белья, наземные автостоянки, стоянка для автотранспорта инвалидов, площадка для мусоросборников.
Автомобильные проезды – асфальтобетон.
Архитектурные решения фасадов:
штукатурка с последующей покраской фасадными акриловыми красками в соответствии с цветовым решением фасада. Витражи – ограждения балконов – алюминиевые с одинарным остеклением обычным стеклом, одна створка – закаленное стекло. Внутри балконов выполнено металлическое ограждение.
 
Состав общего имущества: после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  в состав общего имущества войдут: помещения технического назначения и общего использования (вестибюли, холлы, лестницы, помещения на техническом этаже).
 
Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
- Реабилитационный центр: Общая площадь – 257,42 кв. м., на 1 этаже;
- Подземная автостоянка: Общая площадь - 1177,47 кв.м., вместимость - 26 машиномест.
 
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: 2 квартал 2009 г. Организации, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости: Управление ГПН МЧС России по Свердловской области, ФГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г.Екатеринбурге Свердловской области, ЕМУП «Водоканал», МУП «Екатеринбургэнерго», ЕМУП «Горсвет», Комитет по благоустройству г.Екатеринбурга, ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания», Уралсвязьинформ, Управление государственного строительного надзора свердловской области, Федеральная служба по труду и занятности.
Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства: финансовые и коммерческие риски незначительны ввиду устойчивого финансового положения заказчика и  генподрядчика и стабильного платежеспособного спроса на рынке недвижимости г.Екатеринбурга. Инфляционные риски умеренные. Инвестиционные риски – невысокие.
Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные работы: генеральный подрядчик: ООО «НПП «СТРОЙТЭК», лицензия Д 355266 от 10 июля 2003 года.
 
 
 
 
Руководитель ОО «СОУР»                                              И.А.Воронцов
                                                                                                                   

 


pokrov@sky.ru
© 2006 Инвестиционно-риэлторское агентство "Покровское" ®. WebMotor™ — разработка веб-сайта